Hoje, vamos falar sobre imóveis em Portugal: comprar ou alugar? Segundo estatísticas da União Europeia, 73,9% dos portugueses possuem casa própria (incluindo os que ainda estão pagando o imóvel ao banco). Mas será que essa é realmente a melhor opção para todos? 

A decisão de alugar ou comprar um imóvel em Lisboa não é simples e depende das circunstâncias específicas de cada pessoa. Há muitos fatores diferentes a considerar, incluindo suas finanças, idade, estilo de vida, as necessidades da família (se houver uma), suas pretensões em relação a investimento e os seus objetivos a longo prazo. 

Por isso, separamos algumas dicas que podem ser muito úteis na hora de tomar a melhor decisão para o seu futuro. Confira a seguir!

ALUGAR UM IMÓVEL EM PORTUGAL

Por todo o país podemos encontrar apartamentos e casas já com todos os móveis incluídos ou completamente vazios para alugar. 

Por isso, se você ainda não tem certeza se viver em Portugal será temporário ou permanente, ou se não quer gastar tanto dinheiro assim que chegar ao país, alugar um apartamento mobiliado pode ser a melhor opção.

Comprar os móveis e os eletrodomésticos de um apartamento simples com apenas um quarto dificilmente custará menos de 5.000€/R$30.000, então vale a pena pensar a respeito antes de escolher essa opção.

Prós

Investimento inicial baixo: Em Portugal, a maioria dos proprietários exige que você pague entre dois a três meses de aluguel adiantado (sendo um deles relativo à caução), além de um comprovante de rendimento mensal e um fiador residente em Portugal. 

Caso não conheça ninguém no país, você também pode contratar empresas que assumem o papel de fiador. Apesar de todos esses fatores, a opção ainda é a mais barata. Ao optar por alugar, o seu dinheiro poderá ser utilizado para investir em outras coisas, como num negócio, estudos, viagens ou um hobby.

Liberdade: Alugar ao invés de comprar dá mais liberdade porque, como inquilino, você pode se mudar livremente de casa para casa e de cidade para cidade várias vezes ao ano de acordo com suas necessidades e com as oportunidades que surgirem, basta informar seu locador com um a dois meses de antecedência. 

Menor responsabilidade: Em Portugal, os proprietários são obrigados por lei a cobrir todas as despesas de reparação e manutenção do imóvel.

Contras

Maiores gastos a longo prazo: Um pequeno apartamento de um quarto em Lisboa custa pelo menos 600€/ R$3.700. Você pode alugar algo mais barato se estiver disposto a  estar mais distante do centro da cidade ou mesmo alugar apenas um quarto numa casa ou apartamento compartilhado.

Ao longo dos anos, você perceberá que o montante poderia ter sido melhor investido na compra de um apartamento. Mas se não possuir renda o bastante para dar entrada num imóvel, o aluguel será a melhor opção no momento.

Alterações no espaço nem sempre são aceitas: Alguns proprietários nem mesmo permitem que você pregue um prego na parede, pinte uma divisão ou troque algum móvel. Portanto, deixar o espaço com a sua cara será mais difícil e para quem gosta de estabilidade e da possibilidade de ter um lar do seu jeito, não será a escolha ideal.

COMPRAR UM IMÓVEL EM PORTUGAL

Essa é a opção mais escolhida pelos portugueses, que tendem a pensar a longo prazo. Quanto aos estrangeiros, tendem a comprar casas localizadas na linha litoral, maioritariamente na costa de Leiria até ao Algarve.

Prós

É um investimento: Como o valor dos imóveis em Portugal tem aumentado por todo o país, consegue-se facilmente vender um apartamento bem localizado e obter um valor superior ao investido. Nesse sentido, a prestação mensal do empréstimo habitação está sendo investida numa propriedade que será totalmente sua ao fim de alguns anos.

Mudanças são bem-vindas: O dinheiro gasto em melhorias com a casa é provavelmente um dos melhores investimentos que você pode fazer, pois não só aumenta o valor da propriedade como também lhe dá uma melhor qualidade de vida.

Estabilidade e flexibilidade: Comprar uma casa dá a certeza de moradia por tempo indefinido (desde que você cumpra com as prestações mensais do empréstimo). Isto porque, de acordo com a legislação portuguesa, o proprietário de uma casa alugada pode rescindir o contrato em qualquer época caso ele ou a sua família precise do imóvel para viver. Além disso, sendo sua própria casa, você terá liberdade para decorar o ambiente como quiser.

Contras

Custos iniciais elevados: Considerando que os bancos não emprestam 100% do valor da casa ou apartamento, você precisa ter em mãos pelo menos 15% do valor do imóvel antes de comprar. Além disso, é preciso ter pelo menos 5.000€/R$30.000 para pagar as taxas legais durante o processo de aquisição da casa.

Prestações altas para maiores de 40 anos: Por exemplo, se você tem 50 anos, o preço da casa é de 200.000€/R$1.270.000 e você pode dar 30.000€/R$190.000 adiantado, a maioria dos bancos só lhe dará um empréstimo por 15 anos, o que significa que você pagará cerca de 1.100€/R$ 7.000 por mês.

É importante ter em mente que, caso você tenha mais de 60 anos, é altamente improvável que um banco lhe conceda um empréstimo.

Juros e impostos: Ao longo da vida de um empréstimo, você acaba por ter que gastar algum dinheiro em impostos, juros e taxas que podem variar ao longo do empréstimo.

Manutenção: As prestações do empréstimo são apenas parte dos custos com a propriedade. Há também despesas com manutenção do imóvel, reparos e seguros de diferentes naturezas.

ESCOLHENDO A MELHOR OPÇÃO

Antes de tomar a decisão de comprar ou alugar, pergunte-se se tem dinheiro suficiente para dar de entrada e pagar as despesas com escritura e taxas, se tem um emprego estável e há pelo menos dois anos e quanto tempo pretende ficar no local.

Se você tem intenção de se mudar após três anos ou não quer pagar 20% do valor total da entrada, alugar é uma escolha mais inteligente financeiramente.

Caso você esteja totalmente comprometido com a mudança a longo prazo por mais de três anos e esteja confortável com todos os custos, a compra é a decisão mais acertada.

Sobre o autor,

Benício Filho – Formado em eletrônica, graduado em Teologia pela PUC SP, com MBA pela FGV em Gestão Estratégica e Econômica de Negócios, pós-graduado em Vendas pelo Instituto Venda Mais, Mestrando pela Universidade Metodista de São Paulo na área de Educação e pós-graduado em Psicanálise pelo Instituto Kadmon de Psicanálise. Atualmente também está concluindo o curso de bacharelado em Filosofia pela universidade Salesiana Dom Bosco. Atua no mercado de tecnologia desde 1998. Fundador do Grupo Ravel de Tecnologia, Cofundador dá Palestras & Conteúdo, Sócio da Core Angels (Fundo de Investimento Internacional para Startups), sócio fundador da Agência Incandescente, sócio fundador do Conexão Europa e da Atlantic Hub (Empresa de Internacionalização de Negócios em Portugal), atua também como Mentor e Investidor Anjo de inúmeras Startups (onde possui cerca de 30 Startups em seu Portfólio), além de participar de programas de aceleração como SEBRAE Capital Empreendedor, SEBRAE Like a Boss, Inovativa (Governo Federal) entre outros. Palestrando desde 2016 sobre temas como Cultura de Inovação, Cultura de Startups, Liderança, Empreendedorismo, Vendas, Espiritualidade e Essência, já esteve presente em mais de 230 eventos (número atualizado em dezembro de 2020). É conselheiro do ITESCS (Instituto de Tecnologia de São Caetano do Sul), bem como em outras empresas e associações. Lançou em dezembro de 2019 o seu primeiro livro “Vidas Ressignificadas” e em dezembro de 2020 “Do Caos ao Recomeço”.